中都项目大部分已被抵押

来源:互联网新闻 时间:2020-05-01 02:23

6月18日,杭州庆春路上的中都百货突然关门,并传出中都控股集团董事长杨定国“失联”消息。在“失联”一周后,杨定国于6月24日晚在厦门被余杭警方找到。据悉,杨定国因涉嫌非法吸收公众存款罪,已被公安机关依法刑事拘留,目前案件正在进一步侦查中。

事件虽然由中都百货关门引发,但由于中都是以房地产起家,不少人将其困境和当下的楼市联系在了一起。一些媒体报道中,也将之定义为:“杭州首个开发商失联”。

那么中都风波到底和其地产项目有没有关系?有多大关系?中都旗下的地产项目眼下又处于什么状态?本报记者近距离作了调查。

售楼处关门

青山湖畔四期基本停工

中都百货停业之后没多久,中都青山湖畔的销售中心也大门紧闭。中都青山湖畔原本在建的四期工程“临枫园”也随之基本停工。在售的临枫园会不会成为又一个西城时代家园(因开发商金星房产破产而被政府托管)?

周二上午,记者来到中都青山湖畔。售楼处大门紧闭,空无一人。“售楼处已经将近一个礼拜没人办公。”青山湖畔的一位物业人员告诉记者。

一辆面包车呼啸而来,停在门口。车上跳下两人,看到售楼处关闭,他们非常失望。他们说刚刚才听说“中都老板不见了”,因为自己还有些建造园区栏杆的工程款没结清,所以心急火燎地赶了过来。

中都青山湖畔的前三期已先后交付,在建的是第四期“临枫园”。据了解,临枫园占地面积102亩,包括48套联排,还有1075套公寓。

当记者来到临枫园施工现场时,发现靠近工地门口的十数栋排屋已经结顶,部分排屋连外墙的墙砖也贴得差不多了。不过远处尚有一大片楼房搭着脚手架,显然还有一半工程进度未完成。

现场十分安静,听不到任何施工机器的轰鸣声,也见不到几个工人。一位代表施工方的管理者说:“几天前就基本停工了。”他说,目前有上千万的工程款未结,所以他们也在焦急地等待杨定国失联事件的调查结果。

记者发现,现场还有几个人在干活。一打听,这是一家子,他们向工程乙方转包了其中几幢排屋的扫尾工程。“原来请了工人,但工人听说中都老板跑路了,就都不干了。我们只能自己做。”正在为排屋外立面贴墙砖的小王说,他们交了2万元的押金。“去年底拿过一笔工程款后,已经半年多没拿钱了。现在就算把工程做完,也不一定能拿到钱。但如果不把工程做完,不但拿不到工程款,连押金都拿不回。”

杨定国跑路当晚

有人抢签青山湖畔几十套现房

除了这些工程承包方、转包方以及工人,最焦急的或许是购买了4期期房的业主。

“不少业主听说情况后,立即打电话过来,但是着急也没用,我们都不知道该怎么办。”中都青山湖畔项目的一位知情人向记者透露,临枫园当初计划在明年8月交付,然而目前员工都已经没有心情上班,工程也已经停工,楼盘能否交付,目前还不清楚。

据该知情人介绍,青山湖畔所有的现房都已经被抵押融资,四期的102亩土地以及可预售的期房也被抵押出去。

“我们是造完一期抵押一期。透明售房网上显示的是限制级房源,但如果有客人要买,我们还能解套出来,出售给购房者。”该知情人表示。

他还向记者透露,在杨定国跑路那晚,也就是6月16日晚上,有人抢签了几十套现房房源。记者从透明售房网上看到,在6月16日到6月22日,确实有32套房源已经网签成功,销售总额5840万元。有开发商表示,在青山湖这个沉寂多年的板块内,这样的成交量极为不正常。

记者了解到,青山湖畔项目的销售经理杨秀兰是杨定国的堂妹。“过去所有的购房流程都是由杨秀兰一手办理的。值班的保安说自己看见,周日下班以后,有一批人在销售部待到很晚。”青山湖畔财务负责人章小姐告诉记者,17日一早,就接到了杨秀兰的通知要开具30张左右发票,这些发票的金额在100万到200万左右。“正常情况下,合同规定开具发票的金额就是房屋的全款金额。”章小姐表示,若按照青山湖畔排屋300~360m2,别墅360~500m2的面积来算,这批网签的房源价格低得异乎寻常,很多几乎是市场价的一半。

据悉,付款方包括杨定国的哥哥杨定永,堂妹杨定珍、杨小兰、妹夫郎礼平等人,还有部分中都集团内部的掌权者。他们在公布杨定国失联之前低价抢签现房,有转移公司资产之嫌。

中都青山湖畔已经交付的园区,物业人员仍照常提供服务,看到进出园区的轿车,门岗依旧会敬礼。

“已经交付了,所以对已经入住的老业主影响还不是太大。有买了四期的新业主过来,看到售楼处关门就来问我们情况,但我们什么都不知道。”一名物业人员告诉记者。

尽管暂时一切如常,但物业人员对前景没有信心。“物业费每平方米3元,算是低的。我们的物业费有一部分是中都房产补贴的,如果房产没钱了,我们的工资也可能会受影响。一旦发不出工资,我们也就不能再干下去。这里的老业主也会受到影响。”

杨定国的哥哥、同时也是中都物业负责人的杨定永告诉本报记者,中都物业的很大一部分物业费的确是由中都房产垫付,在中都房产也自身难保的情况下,物业能否继续支撑下去为老业主服务,就连他也不清楚。

众口皆碑的“好老板”

一夜之间变成员工噩梦

65公里之外,位于临平的中都集团总部,已经变成了“债主”的聚集地,这些债主中,不乏中都的员工。这些员工大多已经不上班了,之所以每天还到中都集团来,是为了聚在一起打探消息,看看还有没有希望拿回自己的钱。

杨定国失联,在众多员工看来是毫无预兆更不可想象的。因为在这个拥有1300人的集团公司,上到与杨定国朝夕相处的秘书,下到分公司的普通员工,都对这位董事长有口皆碑。

做了杨定国7年秘书的吴小姐说,杨定国对员工向来很好,不管公司多困难,也从未减过员工的薪水,而中都员工的收入,在临平当地肯定算是高的。

方女士从小就和杨定国相识,在中都工作了十多年了。“我和他是黄湖的同乡,我们一直觉得他人很好,发达了之后,黄湖的老乡找他帮忙,他几乎从未拒绝过。”方女士说,“他不抽烟,吃穿也不讲究,如果说瑕疵,也就是有些花心。”

直到杨定国失联,他们才慌了。“我们去问他秘书,秘书说杨定国只让她订了6月16日晚8点多去北京的机票,没有订回程票,去问杨定国的司机,他说老板没有让他送去机场。有传言说,他并没有去坐那班飞机。”一位跟杨定国较为亲近的员工说,“就在他去北京之前,他还在开会时鼓舞员工,说他绝对不会抛下员工一走了之的,我们都很相信他。”

众口皆碑的“好老板”,在失联之后成为了员工的噩梦。“杨定国掌控的公司据我所知的就有39家,可能还不止。其中20家,是由他的员工作为法人注册的,这些公司大多数无法看出与中都有任何干系。”一位不愿透露姓名的知情人称,“但这些公司的实际控制人是杨定国,员工是因为信任他,才帮助他贷款融资。这些公司的贷款加起来,就有七八千万元。”

一位与杨定国关系亲近的员工,就是其中一家公司的法人代表。“为他贷款了2000万元。”她哭得眼睛都红肿了。

该知情人还透露,中都参与内部集资的员工,可能多达150多人。“5万元起步,由公司担保,综合年利息可以达到20%,很多员工积极参与借贷,据初步统计,大概有八九千万元。”据了解,员工内部集资金额最大的超过了200万,方女士则自称投了130多万元。

员工之外的民间借贷金额就更高了。一位早期跟随杨定国的员工,在杨定国的照顾下,自己成立公司,靠做装潢生意赚了很多钱,据称他借贷给杨定国3000万元,同时为其担保了3000万元,在杨定国失联后,他担心自己之前赚的钱全都付诸东流,还要欠下一屁股债。

从6月19日夜间开始,余杭区人民法院已经受理了多起单位或个人对中都集团的起诉,他们中有银行、信托公司、小额贷款公司、大型企业等,还有杨定国的亲友、员工和同学。

中都集团行政总监何涛(集团临时任命的新闻发言人)表示:“集团债务目前已超过20亿元,这个数字日后可能还有上浮,余杭区政府已经介入此事。”

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